Part 5.시공자의 선정 - 시공계약을 맺을 때 주의사항앞서 <민간건설공사 표준도급계약서>에 대하여 설명해 드렸는데요,시공계약을 맺으실 때 계약서상의 ‘갑’ 지 이외에 특약사항으로 시공에 관한 추가협약을 하실 수 있습니다.제42조(특약사항) 기타 이 계약에서 정하지 아니한 사항에 대하여는 “갑”과 “을”이 합의하여 별도의 특약을 정할 수 있다.- 민간건설공사표준도급계약서 14페이지 참고비전문가인 건축주님들을 위하여 어떠한 조건들을 특약사항으로 명기하여야 하는지에 대하여 아래와 같이 15개의 특약사항들을 제공해 드립니다.시공사와 계약시아...

Part 5.시공자의 선정 - 시공계약서의 이해첨부된 계약서는 국토해양부에서 고시한 ‘민간건설공사 표준도급계약서’ 입니다.시공사와 계약을 하실 때 이용할 수 있는 계약서이지요.더불어 건축에 관해 아는 것이 적어 불리할 수 밖에 없는 건축주님들을 위해 위의 계약서로 계약을 맺으시길 적극 권장합니다.혹시나 시공사의 자체계약서로 시공계약을 맺길 요구하는 시공사가 있다면 계약을 피하시는 게 좋습니다.계약서는1. 계약서 갑지2. 민간건설공사 도급계약 일반조건3. 공사계약특수조건4. 설계서 및 산출내역서로 구성되어 있습니다.계약서 중에서 가장 중요한 계약서 ‘갑...

Part 5.시공자의 선정 - 견적서를 받은 후 체크해야할 사항시공사로부터 견적서를 받으신 후 체크해야 할 사항이 몇가지 있는데요,① 견적조건 비교검토② 원가계산서상의 일반관리비와 이윤 체크③ 원가 절감방안 검토④ 수량과 단가의 검토⑤ 누락된 공사의 유무 검토가 해당됩니다.1. 견적조건 비교 검토일반적으로 견적조건은 계약시에 특약사항으로 첨부하는데 어떠한 견적조건이냐에 따라서 수량이나 단가가 달라져서 견적금액에 차이가 나기 때문에 꼭 확인을 하셔야 하는 부분입니다.특히, 견적서에 "견적의 별도"란 말에 유의하여야 합니다.2. 원가계산서상의 일반관리비와 이윤 ...

Part 4.견적 - 수량산출서와 공 내역서“견적을 받으려면 어떻게 해야 합니까?”“견적을 받는데 설계도면 말고도 필요한 것이 있습니까?”위와 같이 견적에 관해 물어 보시는 건축주님들이 많으실거라 생각합니다.‘견적’은 사실상 건축에서 건축주님들이 가장 비중을 많이 두시고 걱정하고 고민하시는 부분이기 때문입니다.설계까지 완료되었다면 이제 진짜 내 건축물을 얼마에 지을 수 있는지에 대해서 민감하지 않을 수 없겠지요.견적단계에서 꼭 알아두셔야 할 단어 두 개가 있습니다.① 수량산출서② 공 내역서1. 수량산출서수량산출서는 건축물에 들어갈 철근, 레미콘, 페인트 ...

Part 4.견적 - 평당단가(3.3㎡)를 이용한 견적의 허상/평당 얼마에요?“평당얼마에요?” 시공사를 만나 이런 질문을 하시는 건축주분이 많으시리라 예상됩니다.혹은 반대로 “평당 얼마에 지어 드리겠습니다.”라고 건축주님에게 먼저 제안하는 시공사도 간혹있을 것이라 염려됩니다. 결론부터 말씀드리자면, 평당단가(3.3㎡)를 적용한 견적방식으로 시공계약을 하시는건 아주 위험한 일입니다.지금부터 평당단가를 적용한 견적의 허상에 대해 설명해 드리겠습니다.1. 사용자재의 질은 전혀 반영되지 않습니다.무슨말인고 하니 건물의 연면적이나, 구조, 형태...