Part 5.시공자의 선정 - 하자이행기간 앞의 내용을 읽어보셨다면 이제 하자보증서가 무엇인지 왜 필요한지에 대해 잘 이해하고 계실 것입니다.아래의 표는 하자보증기간에 대한 내용과 보증기간 (단위:년)을 설명해 놓은 것입니다.만약 건축물에 하자가 발생하였다면 보증기간을 넘기지 않도록 신속히 시공사에게 하자발생의 내용을 고지시키는 것이 중요하다고 할 수 있습니다.※ 하자보증기간

Part 5.시공자의 선정 - 하자 보증서앞의 설명에 이어 보증서 삼총사에 대해 계속 알아보겠습니다. ① 계약보증서② 선급금보증서③ 하자보수보증서하자보수보증서는건축물의 하자보수 기간 동안 발생하는 하자에 대하여 시공사가 하자보수에 적극 임해줄 것을 건설공제조합 또는 서울보증보험에서 보증하는 것으로 통상적으로 계약금액의 3%를 기준으로 발급됩니다.하자보수보증서야말로 보증서 삼총사들 중 가장 중요한 보증서가 아닐까 합니다. 건축물을 수백여가지의 공정들로 이루어진 단 하나의 가장 비싼 상품이라고 친다면, 건축물도 컴퓨터나 다른 가전제...

Part 5.시공자의 선정 - 선급금 보증서앞의 설명에 이어 보증서 삼총사에 대해 계속 알아보겠습니다.① 계약보증서② 선급금보증서③ 하자보수보증서선급금보증서는건축주님께서 시공사에게 선금을 주실 경우, 시공사에서 받은 선금을 해당 공사에 정당히 사용할 것을 건설공제조합 또는 서울보증보험에서 보증하는 것으로 선금금액을 기준으로 발급 합니다.주의하실 점은 계약보증서는 계약을 맺으시고 난 후 시공사에서 발급을 해주는 것이지만, 선급금 보증서는 건축주님께서 시공사에게 선금을 지급하시기전 발급을 받으셔야 할 보증서라는 것입니다.전문가인 ...

 Part 5.시공자의 선정 - 계약 보증서건축의 ‘보증서 삼총사’에 대해 말씀드리겠습니다.보증서 삼총사에는① 계약보증서② 선급금보증서③ 하자보수보증서가 있습니다.위의 보증서 삼총사는 100% 건축주를 위한 것들이니 반드시 건축주님께서 먼저 챙기도록 하시는 편이 좋습니다.먼저 계약보증서에 대해 설명해 드리겠습니다.계약보증서는시공사가 공사를 성실히 이행하겠다는 것을 건설공제조합 또는 서울보증보험에서 보증하는 것으로 계약금액의 10%정도가 됩니다. 만약, 시공사가 계약내용대로 공사를 이행하지 않을 경우를 대비하는 것이지요.발급시기는시공...

Part 5.시공자의 선정 - 시공계약을 맺을 때 주의사항앞서 <민간건설공사 표준도급계약서>에 대하여 설명해 드렸는데요,시공계약을 맺으실 때 계약서상의 ‘갑’ 지 이외에 특약사항으로 시공에 관한 추가협약을 하실 수 있습니다.제42조(특약사항) 기타 이 계약에서 정하지 아니한 사항에 대하여는 “갑”과 “을”이 합의하여 별도의 특약을 정할 수 있다.- 민간건설공사표준도급계약서 14페이지 참고비전문가인 건축주님들을 위하여 어떠한 조건들을 특약사항으로 명기하여야 하는지에 대하여 아래와 같이 15개의 특약사항들을 제공해 드립니다.시공사와 계약시아...