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Part 5.시공자의 선정 - 시공계약서의 이해
atoz
2014-04-25
Part 5.시공자의 선정 - 시공계약서의 이해첨부된 계약서는 국토해양부에서 고시한 ‘민간건설공사 표준도급계약서’ 입니다.시공사와 계약을 하실 때 이용할 수 있는 계약서이지요.더불어 건축에 관해 아는 것이 적어 불리할 수 밖에 없는 건축주님들을 위해 위의 계약서로 계약을 맺으시길 적극 권장합니다.혹시나 시공사의 자체계약서로 시공계약을 맺길 요구하는 시공사가 있다면 계약을 피하시는 게 좋습니다.계약서는1. 계약서 갑지2. 민간건설공사 도급계약 일반조건3. 공사계약특수조건4. 설계서 및 산출내역서로 구성되어 있습니다.계약서 중에서 가장 중요한 계약서 ‘갑...
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Part 5.시공자의 선정 - 시공사 선택시 참고사항
atoz
2014-04-25
Part 5.시공자의 선정 - 시공사 선택시 참고사항 ‘시공사 선택’이야말로 건축주들께서 가장 고민을 많이 하시는 부분이 아닐까 합니다. 아주 구체적인 건축 계획을 마쳐놓은 다음 궁합이 잘 맞는 실력 있는 건축사와 완벽한 설계도면 그리는 것을 무사히 완료했음에도 불구하고, 어떤 시공사를 선택하느냐에 따라 웃기도 하고 울기도 합니다. 수량산출서와 공 내역서를 이용하여 견적까지 무사히 받아 놓으셨다구요? 어느 시공사가 어느 부분의 공종이 비싸고 싼지도 다 파악이 되셨다구요? 그렇다면 싼 업체와 비싼 업체를 놓고 고민을 하시리라 짐작이 됩니다.물론 ...
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Part 5.시공자의 선정 - 견적서를 받은 후 체크해야할 사항
atoz
2014-04-25
Part 5.시공자의 선정 - 견적서를 받은 후 체크해야할 사항시공사로부터 견적서를 받으신 후 체크해야 할 사항이 몇가지 있는데요,① 견적조건 비교검토② 원가계산서상의 일반관리비와 이윤 체크③ 원가 절감방안 검토④ 수량과 단가의 검토⑤ 누락된 공사의 유무 검토가 해당됩니다.1. 견적조건 비교 검토일반적으로 견적조건은 계약시에 특약사항으로 첨부하는데 어떠한 견적조건이냐에 따라서 수량이나 단가가 달라져서 견적금액에 차이가 나기 때문에 꼭 확인을 하셔야 하는 부분입니다.특히, 견적서에 "견적의 별도"란 말에 유의하여야 합니다.2. 원가계산서상의 일반관리비와 이윤 ...
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Part 4.견적 - 시공사의 자기소개서, 지명원 받기
atoz
2014-04-25
Part 4.견적 - 시공사의 자기소개서, 지명원 받기앞서 면허업체와 무면허업체에 대해 설명해 드렸는데요건축주님의 대부분은 당연히 면허를 보유하고 있는 시공사에게 견적을 받아보시려고 하실 겁니다.그런데,어떤 시공사가 어떤 면허를 보유하고 있는지 확인은 하셨습니까?시공사의 이름이'××종합건설' 혹은,‘00건설’이라는 것만 보고 당연히 건설업 면허가 있겠지하며 안심하신다면 나중에 곤란을 겪으실 수도 있습니다견적을 받을 시공사를 알아보셨다면 당연히 면허를 확인해 보셔야 합니다.아주 기본적인 것이지요.그렇다면 어떻게 면허를 확인해 볼 수 있을까요?그리고 ...
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Part 4.견적 - 별표다섯개, 수량산출서와 공 내역서
atoz
2014-04-25
Part 4.견적 - 수량산출서와 공 내역서“견적을 받으려면 어떻게 해야 합니까?”“견적을 받는데 설계도면 말고도 필요한 것이 있습니까?”위와 같이 견적에 관해 물어 보시는 건축주님들이 많으실거라 생각합니다.‘견적’은 사실상 건축에서 건축주님들이 가장 비중을 많이 두시고 걱정하고 고민하시는 부분이기 때문입니다.설계까지 완료되었다면 이제 진짜 내 건축물을 얼마에 지을 수 있는지에 대해서 민감하지 않을 수 없겠지요.견적단계에서 꼭 알아두셔야 할 단어 두 개가 있습니다.① 수량산출서② 공 내역서1. 수량산출서수량산출서는 건축물에 들어갈 철근, 레미콘, 페인트 ...
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