Part 4.견적 - 평당단가(3.3㎡)를 이용한 견적의 허상/평당 얼마에요?“평당얼마에요?” 시공사를 만나 이런 질문을 하시는 건축주분이 많으시리라 예상됩니다.혹은 반대로 “평당 얼마에 지어 드리겠습니다.”라고 건축주님에게 먼저 제안하는 시공사도 간혹있을 것이라 염려됩니다. 결론부터 말씀드리자면, 평당단가(3.3㎡)를 적용한 견적방식으로 시공계약을 하시는건 아주 위험한 일입니다.지금부터 평당단가를 적용한 견적의 허상에 대해 설명해 드리겠습니다.1. 사용자재의 질은 전혀 반영되지 않습니다.무슨말인고 하니 건물의 연면적이나, 구조, 형태...

Part 2.설계 - 설계 계약을 맺을 때 주의사항건축사무소와 설계 계약을 맺을 때 다음과 같은 항목들을 체크하여 계약을 맺으시길 바랍니다.  1. 설계 프로세스와 그 일정에 관해 명확하게 설정해야 합니다. 가장 먼저 설계의 규모를 언급합니다. 가령 대략 50평 규모의 설계라고 동의하고 진행했는데 막상 실시 설계 단계에서 100평으로 바꾼다면 갈등이 생길 수 있지요. 그러므로 설계의 규모를 정하는 것이 중요하다 할 수 있습니다.2. 용역의 범위와 제출물을 설정해야 합니다. 기본 설계, 실시 설계, 건축 인허가, 감리 등으로 설계의 범위를 나눌 수 ...

Part 2.설계 - 설계도면! 만들기는 어려워도 보는 것은 쉽다앞서 설계가 얼마나 중요한지에 대해 설명해 드렸습니다. 그래도 기억이 나질 않으시는 분(?)을 위해 간략히 정리해 드리자면첫째, 설계는 건축주님의 머릿속에 그려져 있는‘어느 정도 규모의. 어떠한 용도의. 누구를 위한 건물인지 결정은 했지만 도무지 딱히 그림으로 세밀하게 표현할 수 없는’추상적인 건축물을 전문가인 건축사의 손을 빌려 형태를 잡고 디자인하고 나아가 창이나 콘센트의 위치까지 정교하고 세밀하게 표시해놓은 큰 종이(설계도면)이지요.둘째, 또한 시공사의 입장에선 레...

 건축의 단계를 살펴보면 건축계획부터 사용승인까지 나뉘어져 있지요?앞서 건축계획 단계에서는 건축주님께서 어떠한 용도의 땅에 어느 규모의 건축물을 지을것인가를 고민하셨을 텐데요, 사실상 전문가의 도움이 필요한 진짜 건축의 첫 걸음은 설계 단계가 아닐까 합니다.“설계해주는 사람을 뭐라 부르나요? 설계사인가요?”“설계가 뭐가 중요한가요? 시공만 잘 하면 되는거지...”종종 위와 같은 질문들을 받을때면, 아직도 일반 건축주님들을 위한 기본적인 건축관련 상식이 제대로 제공되지 못하는 환경이 안타깝습니다.우선, 첫 번째 질문에 대한 답을 먼저 ...

Part 2.설계 - 허가방의 위험성‘허가방’은‘건축허가’만을 목적으로 건축물의 디자인단계를 거치지 않고 법에 맞춘 10장 이내의 도면을 그려주는 일부 건축사 사무소를 지칭하는 속어입니다.주로 관청 근처에 많고, 땅이 가지는 특성이나 건축주의 상황이나 요구조건 보다는 일반적 규모의 상황에 맞춰 공장에서 상품을 찍어내는 듯 설계를 하는 것이 특징입니다.특히, 이러한 허가방들은 시공사와 유착 관계인 경우가 아주 많으며 설계를 시작하는 단계에서부터 시공사를 적극 소개해 주기도 하는데 처음에는 시공 견적 가격을 얼마에 해주겠다며 싼 ...