Part 7.시공 - 설계변경에 대한 이해설계변경을 해야 하는 경우에 대해 설명해 드리겠습니다.설계변경은건축법상 건축허가(신고)시 설계도면에 근거하여 1.건물의 위치가 1미터이상 이동하였거나, 2.건물 면적이 50제곱미터이상 증가, 또는 3.건물의 구조가 변경되었을 경우에는 설계변경 신청을 해야 합니다.참고로 건물의 구조변경이라 함은, 예를 들어 3층짜리 철근콘크리트 구조의 상가주택을 지으려고 계획했다가 시공비가 부담되어 결국 철골구조로 변경하는 것과 같이 건축물의 구조자체가 변경되는 것을 의미합니다.설계변경이 발생하는 원인...

Part 5.시공자의 선정 - 상주감리, 비상주감리건축감리는감리자가 건축 현장에 상주하여야 하는 ①상주감리와감리자가 건축 현장에 상주하지 않아도 되는 ②비상주감리로 구분 짓게 됩니다.1. 상주감리상주감리가 필요한 대상은 아래와 같이 공사규모가 큰 건축공사인 경우 해당이 됩니다.참고로, 상주감리대상임에도 불구하고 착오나 다른 이유로 인하여 착공시 상주감리 신고를 하지 않으시게 되면,이는 고발대상으로 차후 행정처분을 받게 되오니 유의하시길 바랍니다. 1). 바닥면적의 합계가 5천 제곱미터 이상인 건축공사.      다만, 축사 또는 작물 재...

Part 5.시공자의 선정 - 시공사 선택시 참고사항 ‘시공사 선택’이야말로 건축주들께서 가장 고민을 많이 하시는 부분이 아닐까 합니다. 아주 구체적인 건축 계획을 마쳐놓은 다음 궁합이 잘 맞는 실력 있는 건축사와 완벽한 설계도면 그리는 것을 무사히 완료했음에도 불구하고, 어떤 시공사를 선택하느냐에 따라 웃기도 하고 울기도 합니다. 수량산출서와 공 내역서를 이용하여 견적까지 무사히 받아 놓으셨다구요? 어느 시공사가 어느 부분의 공종이 비싸고 싼지도 다 파악이 되셨다구요? 그렇다면 싼 업체와 비싼 업체를 놓고 고민을 하시리라 짐작이 됩니다.물론 ...

Part 3.건축허가 - 건축허가의 절차기본설계, 중간설계가 완료되었다면 건축심의(해당하는 경우)를 받고난 후,'건축허가'를 받아야 합니다.건축허가라고 하면 너무 복잡하고 어려울 것 같아 걱정하시는 건축주님들도 계시겠지요.하지만 너무 염려하시지 않으셔도 됩니다.건축허가의 모든 절차는 사실상 설계계약을 한 건축사 사무소에서 처리하여 주기 때문입니다.건축허가의 절차는,건축허가 접수⇒ 해당부서 협의⇒ 건축허가⇒ 각종 공과금 납부⇒ 건축허가서 수령의 단계를 거치게 됩니다.1. 건축허가 접수 단계건축사 사무소에서 구비서류와 함께 기본설계도서를 준비하여 해당 지자...

Part 3.건축허가 - 건축신고 대상대부분의 건축물들은 신축 혹은 증개축을 할 때에 ‘건축허가’를 받아야 합니다.건축허가를 받는 데에는 당연히 시간과 비용이 들겠죠?그러나 규모가 크지 않고 주위 환경에 큰 영향을 주지 않는 건축은 건축허가 없이 ‘건축신고’만으로도 가능합니다.신축일 경우는① 연면적 100㎡ 이하② 관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역에서 연면적 200㎡ 미만이고 3층 미만일 경우③ 표준설계도에 따라 건축하며 《건축조례》로 정하는 건축물일 경우증개축일 경우에는① 연면적 85㎡ 이내의 증축/개축/재축② 건축물 높이 3m 이하에서의 증축일 경우③ 연면적 200...